Při rozloze parcel 191 875m2 a prodejní ceně 250,-/m2 je celková cena parcel 47 968 750,-. Pokud by město parcely nabídlo formou dražby, obálkové metody nebo jákéhokoliv transparentního způsobu prodeje, mohlo by dosáhnout například na cenu 700,- /m2 za kolik město Ivančice vykupovalo parcely v lokalitě Ivančice Němčice. V tomto případě jde o parcely tvořící jeden funkční celek a mají tedy na trhu vyšší hodnotu.
Aktualizace článku - 22.1.2020 - změna ÚP č.2 Oslavany ve prospěch developera
Kupující firma WINNING ESTATE DELTA má základní kapitál pouze 1000,- založena 31. leden 2018.
Touto formou prodeje se město připravuje o prostředky ve výši 86 miliónů korun, ze které by mělo dostatek prostředků na vybudování například sportovní haly nebo školky a ještě by v rozpočtu něco zůstalo.
Město Oslavany se nechová transparentně a dokumenty odstraňuje z úřední desky ihned, jak je to možné.
Zároveň zveřeňuje dokumenty ze zasedání ve formátu PDF bez textové OCR vrstvy, aby v nich nebylo možné vyhledávat.
Zároveň není obcí s rozšířenou působností a nevztahuje se na něj povinnost zvěřejňovat smlouvy města v centrálním registru smluv. V rámci transparentnosti celé akce je toto klíčový dokument a měl by být dostupný veřejnosti.
Město dále mohlo mít podmínku, že developer po zasíťování parcel převede městu bezúplatně například 20% a to pak město bude moct nabídnout svým občanům obálkovou metodou. Případně si mohli část parcel ponechat pro budoucí prodej městem a ne prodat vše naráz a zbavit se tak možnosti zásahu do rozvoje pro budoucí generace.
Zajímavostí také je, že probíhal přepis parcel v katastru nemovitostí po podpisu smlouvy, ale po uběhnutí 20 dnů nakonec přepis parcel neproběhl a město Oslavany je stále majitelem - ke dni 24.10.2019.
Zápis ze zasedání ze dne 16.9.2019 ukazuje, že město jedná o změně územního plánu ve prospěch společnosti . Což vysvětluje, proč stále neproběhl přepis v katastru nemovitostí, přestože byl již započat v průběhu března, ale byl nakonec zrušen.
Je tedy zřejmé, že odhadní cena 250,- v žádném případě není obhajitelná. https://www.oslavany-mesto.cz/assets/File.ashx?id_org=11318&id_dokumenty=91648
b) Prodej pozemků v lokalitě „Oslavanská Stará hora“ v k.ů. Oslavany a to parc. č. 2336/114 (orná půda), parc. č. 2336/115 (orná půda), parc. č. 2336/116 (orná půda), parc. č. 2336/117 (orná půda), parc. č. 2336/1 (orná půda), parc. č. 247/2 (orná půda), parc. č. 249/2 (zahrada), parc. č. 251/2 (zahrada), parc. č. 272/1 (ost. plocha), parc. č. 273/1 (ost. > plocha), parc. č. 274 (ost. plocha), parc. č. 235/1 (TTP), parc. č. 156/2 (ost. plocha), parc. > č. 157/2 (zahrada), parc. č. 2336/118 (orná půda), parc. č. 2636/163 (ost. plocha), parc. č.> 2340/1 (ost. plocha), parc. č. 2341/1 (TTP), dle Smlouvy budoucí o smlouvě kupní — trvá
— další postup v závislosti na změně ÚP
Záměr prodeje pozemků jedinému zájemci bez výběrového řízení
Prodej pozemků v lokalitě " Oslavanská Stará hora''; č.j. MUOS/01227/2019
Žadatel: WINNING ESTATE DELTA, s.r.o., IČ 06820239, Křižíkova 2960/72, 612 00 Brno k.ú. Oslavany
Pozemky se nacházejí v lokalitě „Oslavanská Stará hora“ a žadatel má zájem na pozemcích zrealizovat výstavbu rodinných domů, bytových domů včetně veřejné infrastruktury. Záměr o prodeji pozemků byl vyvěšen na úřední desce od 05.04.2019 do 22.04.2019 bez připomínek.
Cena pyla stanovena dle Odborného vyjádření znalce Ing. Antonína Faltýnka ve výši 250,- Kč/m“.
Veškeré informace o podmínkách prodeje pozemků jsou obsaženy ve Smlouvě budoucí o smlouvě kupní a zastupitelé ji obdrželi ve svých materiálech.
Hlasování: přítomno: 19 pro: 15 proti: 0 zdržel se: 4
Návrh byl schválen.
Usnesení č. 07/03/2019Zastupitelstvo schvaluje prodej pozemků v lokalitě „Oslavanská Stará hora“ v k.ú.Oslavany
https://www.oslavany-mesto.cz/assets/File.ashx?id_org=11318&id_dokumenty=91245
Přehled parcel
| číslo parcely | výměra m2 | cena prodejní | cena obchodovatelná | rozdíl cen |
|---|---|---|---|---|
| 2336/114 | 994 | 250,-/m2 | 700,-/m2 Ivančice - Němčice | |
| 2336/115 | 78479 | |||
| 2336/116 | 50505 | |||
| 2336/117 | 48802 | |||
| 2336/118 | 661 | |||
| 2336/1 | 2336 | |||
| 247/2 | 760 | |||
| 249/2 | 338 | |||
| 251/2 | 163 | |||
| 272/1 | 608 | |||
| 273/1 | 252 | |||
| 274 | 237 | |||
| 235/1 | 6081x | |||
| 156/2 | 82 | |||
| 157/2 | 191 | |||
| 2636/163 | 91 | |||
| 2340/1 | 664 | |||
| 2341/1 | 631 | |||
| celkem | 191875m2 | 47 968 750,- | 134 312 500,- | -86 343 750,- |
Odhadce Ing. Antonín Faltýnek cena 250,-/m2 s ohledem na stav, v roce 2019 v územním plánu stále nezastavitelné.
Působí jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 25.5.1984 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí
U posudku exekuce v roce 2019 v Oslavanech definoval cenu stavebních parcel mezi 1000-2000,-/m2
Ve městě a okolí, kde se nachází oceňovaný pozemek se stavbou rodinného domu se stavební pozemky obchodují v rozpětí cen 1000 - 2000,- Kč/m2 . S přihlédnutím k parametrům oceňovaných pozemků a s nezbytnou obezřetností byla jednotková cena stanovena ve spodní polovině tohoto rozpětí tj. 1200,- Kč/m2 (ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 7120-098/2019, exekučního řízení č.j. 108 EX 05121/18-064)
Pokud namítnete, že jde o parcely nezasíťované a cena tedy nemůže být v rozpětí 1000-2000,- jistě máte pravdu, ale to parcely v Ivančicích také nebyly a jejich výkup proběhl v roce 2016-2017, kdy ceny nemovitostí ještě nebyly na svém vrcholu, tak jako v roce 2019 (brňáci kupovali sousední nezasíťované parcely za 1200,-/m2 s vírou, že jim je zasíťuje město Ivančice).
Dokonce může i takto nízká prodejní cena znamenat, že při prodeji parcel po zasíťování nepůjdou na cenu jako v Ivančicích nebo Neslovicích, která je okolo 2500,-/m2. To ale ukáže už jen čas, protože developer se bude vždy snažit maximalizoval svůj zisk.
